Diag Immo 360
Entreprise spécialisée en diagnostics immobiliers
Nous réalisons tous les diagnostics immobiliers requis pour assurer une transaction transparente et en toute confiance.
Avec notre équipe d'experts qualifiés et nos services personnalisés, nous veillons à répondre aux besoins spécifiques de chaque client.
Notre objectif est de fournir des informations précises et fiables sur l'état du bien concerné, afin de garantir une vente ou une location sans souci et conforme à la réglementation en vigueur.
VOTRE DEVIS EN 2 MINUTES
DIAGNOSTIC IMMOBILIER – CONSEIL & EXPERTISE
Nous réalisons tous les diagnostics immobiliers requis pour assurer une transaction transparente et en toute confiance.
Avec notre équipe d’experts qualifiés et nos services personnalisés, nous veillons à répondre aux besoins spécifiques de chaque client.
Notre objectif est de fournir des informations précises et fiables sur l’état du bien concerné, afin de garantir une vente ou une location sans souci et conforme à la réglementation en vigueur.
Votre confiance, notre réussite !
Votre devis en 2 minutes
Nos diagnostics immobiliers
La vente
Assurez la conformité de votre bien immobilier en réalisant les diagnostics obligatoires avant la vente.
Ces évaluations sont essentielles pour informer l’acheteur sur l’état du bien en vente et garantissent une transaction claire et transparente. Elles englobent divers domaines, tels que l’énergie, la sécurité et les risques environnementaux. Les évaluations sont effectuées par des professionnels certifiés et ont une durée de validité variable. Ces étapes cruciales ne doivent pas être négligées pour faciliter le processus de vente de votre bien et prévenir tout conflit futur.
DPE
Évalue la performance énergétique et l’impact climatique de votre logement.
Diagnostic électricité
Vérifie la conformité et la sécurité de l’installation électrique d’un bien immobilier.
Mesurage (Loi CARREZ)
Confirme la superficie exacte d’un logement selon la loi Carrez pour une vente transparente.
Diagnostic amiante avant vente
Identifie la présence d’amiante, matériau dangereux, dans votre bien immobilier.
Diagnostic ERP
Évalue les risques naturels, miniers, technologiques et sanitaires liés à un logement.
Diagnostic Gaz
Assure la sécurité en vérifiant l’installation de gaz d’un bien immobilier.
Diagnostic plomb
Détecte le plomb dans les peintures, matériel toxique, pour assurer la sécurité des occupants.
Diagnostic termites
Révèle la présence éventuelle de termites dans un logement pour garantir sa pérennité.
Diagnostics pour travaux
(Sur devis)
Effectuer un diagnostic avant une rénovation offre un aperçu détaillé de l’état du logement. Cela permet d’identifier les problèmes potentiels, d’évaluer les travaux nécessaires et d’assurer la conformité aux normes de sécurité.
C’est un outil précieux pour planifier efficacement votre projet et protéger votre investissement.
Nous vous invitons à nous contacter pour discuter de votre projet. Notre équipe sera ravie de vous aider.
La location
Assurez la conformité de votre bien immobilier en réalisant les diagnostics obligatoires avant la location.
Ces inspections sont indispensables pour renseigner le locataire sur l’état du logement en location et assurent une relation locative transparente. Elles couvrent divers aspects, tels que l’énergie, la sécurité et les risques environnementaux. Ces inspections sont réalisées par des experts certifiés et ont une durée de validité qui varie. Il est impératif de ne pas négliger ces phases cruciales afin de faciliter le processus de location de votre bien et d’éviter tout litige potentiel à l’avenir.
DPE
Évalue la performance énergétique et l’impact climatique de votre logement.
Diagnostic électricité
Vérifie la conformité et la sécurité de l’installation électrique d’un bien immobilier.
Mesurage (Loi BOUTIN)
Confirme la superficie exacte d’un logement selon la loi Carrez pour une vente transparente.
Diagnostic amiante avant location
Identifie la présence d’amiante, matériau dangereux, dans votre bien immobilier.
Diagnostic ERP
Évalue les risques naturels, miniers, technologiques et sanitaires liés à un logement.
Diagnostic Gaz
Assure la sécurité en vérifiant l’installation de gaz d’un bien immobilier.
Diagnostic plomb
Détecte le plomb dans les peintures, matériel toxique, pour assurer la sécurité des occupants.
Diagnostic termites
Révèle la présence éventuelle de termites dans un logement pour garantir sa pérennité.
Une intervention en 4 étapes
Diagnostic en ligne
Diagnostiquez votre bien immobilier en 2 minutes, ensuite complétez le formulaire de contact.
étape 1
Entretien téléphonique
Un de nos consultants se mettra en contact avec vous dans un délai de 48 heures pour fournir des éclaircissements et répondre à votre demande.
étape 2
Diagnostic à domicile
Notre expert se déplace pour effectuer les diagnostics immobiliers nécessaires. Cette intervention sur site garantit précision et fiabilité des diagnostics pour assurer une transaction immobilière sereine.
étape 3
remise des documents
Suite à l’intervention, notre expert vous fournira tous les documents officiels requis. Ces derniers devront être ajoutés au Dossier de Diagnostic Technique (DDT), lequel compile tous les diagnostics immobiliers indispensables à votre transaction.
étape 4
Nos diagnostics immobiliers en détail :
Chez nous, la transparence est une priorité.
C’est pourquoi nous mettons à votre disposition tous les détails de nos diagnostics immobiliers.
Vous pouvez ainsi consulter les dates de validité de chaque diagnostic, comprendre vos obligations légales et bien plus encore.
Notre objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées concernant votre bien immobilier.
Nos experts sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous fournir des informations complémentaires.
DIAGNOSTIC DPE
Description :
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une analyse détaillée de l’efficacité énergétique de votre logement. Il mesure la consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre, donnant ainsi une indication précieuse sur l’impact environnemental de votre bien.
Le DPE vous guide dans l’identification des améliorations possibles pour optimiser la consommation énergétique, réduire votre facture d’énergie et augmenter la valeur de votre bien.
De plus, c’est un critère de plus en plus pris en compte par les acheteurs et locataires potentiels.
Le DPE est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier en France.
Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location et doit être présenté à tout éventuel acheteur ou locataire dès la première visite.
En cas de non-présentation du DPE lors de la vente, l’acheteur peut demander une diminution du prix voire l’annulation de la vente. Pour une location, le locataire peut demander des dommages et intérêts.
Durée de validité du DPE
Le DPE est valable 10 ans. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et comprend des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Il est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui regroupe tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
DIAGNOSTIC ERP
Description :
Le diagnostic des Risques et Pollutions (ERP) est essentiel pour évaluer les risques potentiels auxquels un logement peut être exposé, comme les inondations, les mouvements de terrain, les risques sismiques, technologiques, ou encore les risques sanitaires liés à la présence de radon.
C’est une information cruciale pour les futurs occupants afin qu’ils soient conscients des risques potentiels liés à l’environnement du logement.
Il permet de prévenir les dommages éventuels et contribue à une transaction immobilière transparente et sécurisée.
Le diagnostic ERP est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Oui, le diagnostic des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier en France. Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location et doit être présenté à tout éventuel acheteur ou locataire.
L’ERP doit informer sur les risques naturels (inondations, mouvements de terrain…), technologiques (industriels, chimiques…) et miniers, ainsi que sur les risques sanitaires liés à la présence de radon, et sur les secteurs d’information sur les sols pollués.
Le document doit être établi à partir des informations préfectorales disponibles.
En cas de non-présentation de l’ERP lors de la vente ou la location, l’acheteur ou le locataire peut demander une diminution du prix ou l’annulation de la vente ou du bail.
Durée de validité du diagnostic ERP
Le diagnostic ERP est valable 6 mois. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et comprend des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Il est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui regroupe tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
DIAGNOSTIC GAZ
Description :
Le diagnostic gaz est une inspection détaillée de l’installation de gaz de votre logement. Il vise à identifier les défauts pouvant présenter des risques, comme les fuites de gaz ou les émanations de monoxyde de carbone, qui peuvent causer des explosions, des incendies ou des intoxications.
En effectuant ce diagnostic, vous garantissez la sécurité des occupants du logement et évitez les accidents domestiques graves.
De plus, en cas de vente ou de location, il offre une transparence sur l’état de l’installation de gaz, renforçant la confiance entre les parties.
Le diagnostic gaz est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Oui, le diagnostic gaz est obligatoire en France pour la vente ou la location d’un bien immobilier.
Pour la vente : le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de gaz naturel de plus de 15 ans. Il doit être réalisé par un professionnel certifié avant la mise en vente du bien et doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur avant la signature de l’acte définitif.
Pour la location : le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements en location dont l’installation de gaz a plus de 15 ans
Durée de validité du diagnostic gaz
La durée de validité du diagnostic gaz est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location.
DIAGNOSTIC ELECTRIQUE
Description :
Le diagnostic électrique est une vérification approfondie de l’installation électrique de votre logement.
Il permet de déceler les éventuels défauts susceptibles de causer des accidents domestiques comme les incendies ou les électrocutions.
Ce contrôle est essentiel pour garantir la sécurité des occupants. De plus, il offre une meilleure connaissance de l’état de l’installation électrique, ce qui peut être utile en cas de travaux de rénovation.
Enfin, lors d’une transaction immobilière, il assure la transparence et la confiance entre le vendeur et l’acheteur.
Le diagnostic électrique est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Pour la vente : le diagnostic électrique est obligatoire pour toute installation électrique de plus de 15 ans. Il doit être réalisé par un professionnel certifié avant la mise en vente du bien et doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur avant la signature de l’acte définitif.
Pour la location : le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements en location dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité du diagnostic électrique
La durée de validité du diagnostic électrique est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location.
MESURAGE
Description :
Le mesurage d’un logement, aussi appelé diagnostic de surface ou loi Carrez pour la vente et loi Boutin pour la location, permet de déterminer avec précision la superficie privative d’un bien immobilier.
Ce diagnostic assure une transparence quant à la surface réelle du logement, évitant ainsi les litiges entre vendeur et acheteur ou entre bailleur et locataire. De plus, le mesurage correct d’un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier.
C’est donc une étape essentielle lors d’une transaction immobilière.
Le mesurage est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Oui, le mesurage du logement est obligatoire à la fois pour la vente et la location d’un bien immobilier en France, mais les modalités diffèrent légèrement.
Pour la vente : La loi Carrez impose de mentionner la superficie privative des lots de copropriété (à l’exception des caves, garages, emplacements de stationnement) dans tout contrat de vente. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l’acte de vente, l’acheteur peut demander une diminution du prix.
Pour la location : La loi Boutin impose le mesurage de la superficie habitable d’un logement loué vide à usage de résidence principale. Cette surface doit être mentionnée dans le contrat de location. En cas d’erreur significative, le locataire peut demander une révision du loyer.
Dans les deux cas, le mesurage doit être effectué par un professionnel ou par le propriétaire lui-même, mais en cas d’erreur, seul le mesurage effectué par un professionnel est opposable.
Durée de validité du mesurage
Le mesurage d’un bien immobilier, qu’il soit effectué dans le cadre de la loi Carrez (vente) ou de la loi Boutin (location), n’a pas de limite de validité tant que la configuration du bien n’est pas modifiée.
Si des travaux sont effectués qui modifient la surface habitable du logement (par exemple, l’ajout ou la suppression de cloisons, l’aménagement de combles, etc.), un nouveau mesurage doit être effectué pour refléter la nouvelle configuration du bien.
Il est important de noter que bien que la loi n’impose pas une durée de validité, la pratique courante recommande de refaire un mesurage en cas de doute ou si les précédents mesurages datent de plusieurs années.
DIAGNOSTIC PLOMB
Description :
Le diagnostic plomb est un examen crucial pour déceler la présence de plomb, souvent utilisé dans les peintures des constructions antérieures à 1949. Ce matériau toxique peut engendrer de graves problèmes de santé, notamment le saturnisme chez les enfants.
En réalisant ce diagnostic, vous identifiez les éventuelles sources de contamination au plomb dans votre logement, vous protégez la santé des occupants et vous respectez la réglementation en vigueur.
Le diagnostic plomb est aussi un gage de transparence lors de la vente ou la location de votre bien.
Le diagnostic plomb est il obligatoire pour une vente ou une location ?
En France, le diagnostic plomb est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien immobilier construit avant le 1er janvier 1949.
Il doit être réalisé par un professionnel certifié et être présenté à l’acheteur ou au locataire potentiel.
Durée de validité du diagnostic plomb
La durée de validité du diagnostic plomb dépend du résultat du diagnostic :
- Si le diagnostic plomb (ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb – CREP) ne révèle pas de présence de plomb ou une concentration en plomb inférieure aux seuils définis par la législation, il n’a pas de limite de validité. Il est donc définitif.
- Si le diagnostic plomb révèle la présence de plomb à une concentration supérieure aux seuils légaux, la durée de validité est d’un an pour une vente.
- Pour une location, si le diagnostic révèle la présence de plomb à une concentration dangereuse, il doit être renouvelé tous les six ans.
Il est à noter que ces durées de validité peuvent être modifiées par des dispositions réglementaires. Il est donc recommandé de se référer aux textes en vigueur pour avoir des informations à jour.
DIAGNOSTIC AMIANTE
Description :
Le diagnostic amiante vise à identifier la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans un logement.
L’amiante, largement utilisé dans le passé pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, peut avoir des effets nocifs sur la santé lorsqu’il est inhalé.
Ce diagnostic est crucial pour prévenir les risques pour la santé des occupants et des travailleurs lors de travaux de rénovation.
Pour une transaction immobilière, il assure une transparence sur l’état du bien et peut influencer les décisions d’achat, de vente ou de rénovation.
Le diagnostic amiante est il obligatoire pour une vente ou une location ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire en France pour la vente ou la location d’un bien immobilier, mais les conditions varient :
Pour la vente : Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur avant la signature de l’acte définitif.
Pour la location : Depuis le 1er janvier 2013, un diagnostic amiante est obligatoire pour la location d’un logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Le diagnostic doit être annexé au contrat de location.
Si le diagnostic révèle la présence d’amiante, des travaux de désamiantage peuvent être nécessaires.
Durée de validité du diagnostic amiante
La durée de validité du diagnostic amiante dépend de la présence ou non d’amiante. S’il n’y a pas d’amiante, le diagnostic est valable indéfiniment. S’il y a de l’amiante, le diagnostic doit être renouvelé tous les 3 ans.
AUDIT ÉNERGÉTIQUE RÉGLEMENTAIRE
Logements de classes D, E, F ou G en monopropriété proposés à la vente
Description :
Si votre logement est noté D, E, F ou G, un diagnostic peut être un outil précieux. Il vous permet d’identifier les améliorations à apporter pour accroître l’efficacité énergétique. Un logement mieux noté peut attirer plus d’acheteurs et contribuer à un environnement plus durable.
Règlementation
(L. 126-28-1 du CCH) → les logements qui font l’objet d’une promesse de vente, telle que définie à l’article
1589 du code civil ou, à défaut de l’existence d’une telle promesse, d’un acte de vente, tel que défini à l’article
1582 du code civil :
– A compter du 01 Avril 2023 pour les logements qui appartiennent aux classes F et G ;
– A compter du 1er janvier 2025 pour ceux qui appartiennent à la classe E ;
– A compter du 1er janvier 2034 pour ceux qui appartiennent à la classe D.
Les classes énergétiques sont entendues au sens du DPE (nouvel article L. 173-1-1 du CCH)
L’arrêté ne vise que les logements situés en France métropolitaine dont les promesses de vente, ou à
défaut, les actes de vente seront signés à compter du 1er septembre 2022 (cf. décret simple présenté en
CSCEE le 15 février 2022)
L’audit énergétique réglementaire est réalisé par le vendeur.
Contenu de l'audit énergétique réglementaire
▪ Un état des lieux du bâti (pouvant s’appuyer sur le DPE existant) ;
▪ Propositions de travaux : au moins deux scénarios permettant l’atteinte de la classe B, en une ou plusieurs étapes, et réalisant l’étude des 6 postes de travaux constitutifs d’une rénovation performante, conformément aux prescriptions des articles 155 et 158 de la loi CR (attendus de
l’audit énergétique et rénovation performante) ;
▪ Analyse des performances énergétiques et environnementales de logement avant et après travaux, à l’issue de chaque étape des scénarios ;
▪ Estimation financières des propositions de travaux et mention des aides financières
mobilisables ;
▪ Informations complémentaires (ventilation / systèmes de pilotage / traitement des interfaces).
Une fenêtre sur un avenir plus vert
Chez nous, l’écologie n’est pas une simple considération, mais une valeur fondamentale. Nous nous engageons à guider nos clients vers un immobilier respectueux de l’environnement. La durabilité et l’efficacité énergétique sont au cœur de notre approche, car nous croyons en la possibilité d’un avenir immobilier plus vert et plus durable.
